個人商用房貸款保險

1. 商業貸款買房必須交保險嗎 房屋保險怎麼交

一直以來,許多人有很多疑惑,我們人要買保險,購買的車輛也要買保險。那麼,我們買房需要買保險嗎?大多數人都是商業貸款買房的,商業貸款買房必須交保險嗎?保險怎麼交呢?

一、商業貸款買房必須交保險嗎?

據了解,2006年起銀行便不再強行要求借款人購買房貸險,不買保險的也可以進行貸款。不過專家表示,購買房貸險還是有必要的。

1、銀行為保證貸款的安全性,穩定自己的收益,不會輕易放棄房貸險;其次,房貸險對於購房者還是能起到一定保障作用的。因為它將房屋險與意外險綜合起來,投保人雖不是最大收益者,但萬一發生危險,保險公司還是會做出相應賠償,起碼能減少投保人的後顧之憂。

2、相較於巨額的房屋款,保費畢竟很微小了。這不應該列入購房者買房的考慮范圍之內。因此購房者在貸款買房時一定要重視保險問題,這樣在發生意外時也可以相應轉嫁風險,降低損失。

房貸險主要保兩塊,一是房屋保障:火災、爆炸、泥石流、滑坡、地面突然塌陷、空中運行物體墜落,除地震之外的天災人禍對房屋造成的損害;二是還貸保障:被保險人(還款人)因意外傷害事故致死或傷殘,而喪失全部或部分還貸能力時,保險公司負責償還貸款余額。

二、房屋保險怎麼交?

辦理房屋保險,應由投保人與保險人簽訂保險合同。具體程序是:

(一)填寫投保單。內容包括:投保人的名稱、投保日期,被保險人或受益人的名稱、保險標的名稱和數量,保險責任起訖時間,保險價值和保險金額等。投保單是投保人在保險公司申領的作為保險接受投保的依據文件。

(二)簽發保險單。保險人在收到投保人的投保單後,應對投保單的內容逐一審查並實地勘查,在確定符合保險條件後可簽發保險單。

(三)收取保險費。投保人應按規定的保險金額、保險期限和保險費率向保險人如期繳納保險費。房地產保險合同也可同雙方的委託人來辦理,如抵押房地產保險可委託銀行辦理。

通過以上介紹,大家應該知道房屋保險怎麼交了吧。其實,房子跟我們買的車是一樣的,我們還是買上保險比較放心,畢竟跟房子價格比起來,保險費用不算什麼大錢,建議大家還是購買房屋保險,以防萬一。

（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 個人申請商業住房貸款要怎麼辦理

申請個人住房商業貸款的條件

1、有合法的居留身份；

2、有穩定的職業和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協議；

6、提出借款申請時，應有不低於購買住房所需資金的20％的自籌款，若已作為購房首付款支付給售房單位的，則需提供相應的付款憑證原件和復印件；

7、年齡應在要求范圍內、一般要求男性借款人不超過65歲，女性借款人不超過60歲。

申請個人住房商業貸款流程

貸款咨詢——簽訂購房合同並支付首付款——提交貸款申請——委託銀行指定的律師事務所進行資信審查——簽訂《借款合同》及《收押合同》——辦理保險手續——在貸款銀行辦理開戶手續

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3. 個人的商業保險如何買

購買商業保險要注意考慮這幾個方面：

1、分清保險的種類以及他們的區別，包括意外險、健康險、重疾險、少兒教育險等。

2、要清楚購買保險的順序，比如分紅理財險一定不可能是最先購買的，一般來說會先買健康險、意外險等。

3、結合自己的實際經濟情況向靠譜的保險平台購買合適的保險。
如果不了解怎麼配置保險，可以看看這篇文章《保險怎麼買?這些套路一定要避開?》
法律依據：《保險法》第十二條

人身保險的投保人在保險合同訂立時，對被保險人應當具有保險利益。財產保險的被保險人在保險事故發生時，對保險標的應當具有保險利益。人身保險是以人的壽命和身體為保險標的的保險。財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的保險。被保險人是指其財產或者人身受保險合同保障，享有保險金請求權的人。投保人可以為被保險人。保險利益是指投保人或者被保險人對保險標的具有的法律上承認的利益。

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4. 商業貸款按揭買房必須交納貸款保險費嗎

商業貸款按揭買房必須交納貸款保險費
1、借款申請人的基本要求：一般年齡限制在十八至六十周歲（男）或五十五周歲（女），具有完全民事行為能力的中國人（含港、澳人士）。外籍人士暫時不能辦理按揭。
2、借款申請人辦理銀行按揭貸款須提交以下材料：
（1）夫妻雙方身份證、戶口本（原件及復印件）；
（2）夫妻雙方的收入證明（原件），需向銀行索要，按銀行要求的制式文本填寫，金額需大寫；
（3）結婚證（原件和復印件），如結婚證丟失，需要到原開證民政機關補辦；
（4）如借款人為非本地戶口則需要提供暫住證且首付款增加10%（即首付款最低30%）。
3、住宅貸款金額最高可達房價的80%，貸款期限最長不超過30年（貸款期限與借款人年齡之和不得超過借款人退休年齡，即男60周歲，女55周歲。）
4、還款方式有兩種：等額本金還款法和等額本息還款法

5. 個人商業用房貸款是不是個人消費貸款

1、什麼叫商業用房貸款？

商業用房貸款是指對在房地產三級市場上購買或抵押商業用房的個人發放的貸款。

2、辦理此項貸款應具備的條件有哪些？

A 借款人須年滿18周歲，具備完全民事行為能力，能夠提供合法有效的身份證明（包括居民身份證、戶口簿或其他中國境內有效居留證件）；

B 借款人具有穩定的職業和收入，具有按期償還本息的能力，並可以提供相應的收入或資產證明；

C 借款人能夠提供銀行及我公司認可的私有房產（所購房產）作為抵押；

D 能夠提供天津市房管部門認可的購買商業用房的買賣協議；

E 政府及銀行規定的其他條件。

3、商業用房貸款的貸款年限如何確定？

貸款年限最長不超過10年。

4、銀行對於此項貸款的最高成數是如何確定的？

商業用房貸款金額最高不超過房地產評估機構評估的價值或實際購房費用總額的50%。（以二者中低者為准）

5、商業用房貸款的貸款利率如何確定？

貸款利率按照中國人民銀行的有關規定執行。

6、辦理商業用房貸款需要哪些費用？

費用包含：（一）貸款相關費用 （二）交易費用

（一）貸款相關費用：

1、服務費：貸款額×2%（最低收費1000元）

2、評估費：評估價×5‰（最低收費400元）

3、公證費：抵押額×1‰
4、抵押登記費：抵押額×2‰

5、保險費：以保險公司收費為准

（二）交易費用（用自有的商業用房做抵押不涉及以下費用）

1、契稅：評估價×3%
2、登記費：評估價×8‰
3、手續費：建築面積×18元/平方米
4、印花稅：評估價×1‰

綜上所述，個人商業用房貸款也應屬於個人消費貸款。

6. 個人可以上商業保險嗎

個人可以上商業保險
購買商業保險方法：
1、意外險：剛開始工作或創業（18-25歲），收入較少，無論是工作還是生活都需要很高的現金流，沒有多少錢買保險。每年花一兩百塊錢給自己買份意外險，既是對生命的保障，也是對關心愛護我們的人的一種保護，更體現了對父母的孝順。意外險是這個階段必備的第一張保單。
2、大病：
工作一段時間後（25-30歲），正是決定人生的能夠達到多大高度的最關鍵的幾年，這時事業有所起色，收入已經大幅提高，有一些存款，但應酬多，再加上運動少，身體健康狀況逐漸下降，而社保住院和大病自費比例和金額較高，必須靠商業保險的大病保險來補充，才能真正抵禦風險，萬一生病了，可以將風險降到最低。
3、高額壽險：
成家立業後，許多人選擇貸款買房買車，如果我能一直正常工作下去就沒什麼問題，但有些天災人禍是不以人的意志為轉移的，萬一不能正常上班，誰來償還銀行貸款呢？總不能把這沉重的負擔留給我們的家人吧。建議買份與貸款多少等額的人壽保險，保障自己的財富，是自己永遠沒有後顧之憂。
4、子女教育：
結婚生子後，需要好好考慮子女的教育問題，現在學費越來越貴，特別是幼兒園和大學，父母必須預留出一筆錢，專門用於子女的教育，教育要從娃娃抓起，不要讓自己的孩子輸在起跑線上。
5、養老：
年過35後，我們必須為自己的晚年生活做好准備，30年後等你干不動了，才想到要養老，那就太晚了，以前都說養兒防老，現在子女不來啃老就是萬幸了，以前都說養老靠政府，現在社保基金連年虧損，以後的生活是否能得到保障沒人說得清，養老其實最終只能靠自己。

7. 請教一下各位 商業住房貸款保險費率 咋計算的呢有什麼公式還是是固定的急………………

總保險費=保險金額×年保險費率×繳費系數 其中：保險金額為購房總價款； 基本險費率為0.8‰，附加地震險費率為0.2‰； 繳費系數根據不同的年限確定，實際上是貼現系數
貸款年限 萬元保險費(元)
1 10.0
2 15.0
3 20.1
4 25.1
5 30.2
6 35.3
7 40.4
8 45.5
9 50.6
10 55.7
11 60.8
12 65.9
13 71.0
14 76.1
15 81.2
貸款年限 萬元保險費(元)
16 86.2
17 91.3
18 96.3
19 101.3
20 106.3
21 111.3
22 116.2
23 121.1
24 126.0
25 130.8
26 135.6
27 140.4
28 145.1
29 149.8
30 154.5

8. 個人商業用房貸款的主要風險點有哪些

商用房貸款是購房者經常採用的貸款方式，但是商用房貸款有一些風險，具體的風險點包括
以下內容：
(1)商用房貸款信用風險的主要內容
①借款人還款能力發生變化。
②商用房出租情況發生變化。
③保證人還款能力發生變化。
(2)商用房貸款信用風險的防控措施
①加強對借款人還款能力的調查和分析。
②加強對商用房出租情況的調查和分析。
③加強對保證人還款能力的調查和分析。