个人商用房贷款保险

1. 商业贷款买房必须交保险吗 房屋保险怎么交

一直以来,许多人有很多疑惑,我们人要买保险,购买的车辆也要买保险。那么,我们买房需要买保险吗?大多数人都是商业贷款买房的,商业贷款买房必须交保险吗?保险怎么交呢?

一、商业贷款买房必须交保险吗?

据了解,2006年起银行便不再强行要求借款人购买房贷险,不买保险的也可以进行贷款。不过专家表示,购买房贷险还是有必要的。

1、银行为保证贷款的安全性,稳定自己的收益,不会轻易放弃房贷险;其次,房贷险对于购房者还是能起到一定保障作用的。因为它将房屋险与意外险综合起来,投保人虽不是最大收益者,但万一发生危险,保险公司还是会做出相应赔偿,起码能减少投保人的后顾之忧。

2、相较于巨额的房屋款,保费毕竟很微小了。这不应该列入购房者买房的考虑范围之内。因此购房者在贷款买房时一定要重视保险问题,这样在发生意外时也可以相应转嫁风险,降低损失。

房贷险主要保两块,一是房屋保障:火灾、爆炸、泥石流、滑坡、地面突然塌陷、空中运行物体坠落,除地震之外的天灾人祸对房屋造成的损害;二是还贷保障:被保险人(还款人)因意外伤害事故致死或伤残,而丧失全部或部分还贷能力时,保险公司负责偿还贷款余额。

二、房屋保险怎么交?

办理房屋保险,应由投保人与保险人签订保险合同。具体程序是:

(一)填写投保单。内容包括:投保人的名称、投保日期,被保险人或受益人的名称、保险标的名称和数量,保险责任起讫时间,保险价值和保险金额等。投保单是投保人在保险公司申领的作为保险接受投保的依据文件。

(二)签发保险单。保险人在收到投保人的投保单后,应对投保单的内容逐一审查并实地勘查,在确定符合保险条件后可签发保险单。

(三)收取保险费。投保人应按规定的保险金额、保险期限和保险费率向保险人如期缴纳保险费。房地产保险合同也可同双方的委托人来办理,如抵押房地产保险可委托银行办理。

通过以上介绍,大家应该知道房屋保险怎么交了吧。其实,房子跟我们买的车是一样的,我们还是买上保险比较放心,毕竟跟房子价格比起来,保险费用不算什么大钱,建议大家还是购买房屋保险,以防万一。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 个人申请商业住房贷款要怎么办理

申请个人住房商业贷款的条件

1、有合法的居留身份；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，应有不低于购买住房所需资金的20％的自筹款，若已作为购房首付款支付给售房单位的，则需提供相应的付款凭证原件和复印件；

7、年龄应在要求范围内、一般要求男性借款人不超过65岁，女性借款人不超过60岁。

申请个人住房商业贷款流程

贷款咨询——签订购房合同并支付首付款——提交贷款申请——委托银行指定的律师事务所进行资信审查——签订《借款合同》及《收押合同》——办理保险手续——在贷款银行办理开户手续

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3. 个人的商业保险如何买

购买商业保险要注意考虑这几个方面：

1、分清保险的种类以及他们的区别，包括意外险、健康险、重疾险、少儿教育险等。

2、要清楚购买保险的顺序，比如分红理财险一定不可能是最先购买的，一般来说会先买健康险、意外险等。

3、结合自己的实际经济情况向靠谱的保险平台购买合适的保险。
如果不了解怎么配置保险，可以看看这篇文章《保险怎么买?这些套路一定要避开?》
法律依据：《保险法》第十二条

人身保险的投保人在保险合同订立时，对被保险人应当具有保险利益。财产保险的被保险人在保险事故发生时，对保险标的应当具有保险利益。人身保险是以人的寿命和身体为保险标的的保险。财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的保险。被保险人是指其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人。投保人可以为被保险人。保险利益是指投保人或者被保险人对保险标的具有的法律上承认的利益。

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4. 商业贷款按揭买房必须交纳贷款保险费吗

商业贷款按揭买房必须交纳贷款保险费
1、借款申请人的基本要求：一般年龄限制在十八至六十周岁（男）或五十五周岁（女），具有完全民事行为能力的中国人（含港、澳人士）。外籍人士暂时不能办理按揭。
2、借款申请人办理银行按揭贷款须提交以下材料：
（1）夫妻双方身份证、户口本（原件及复印件）；
（2）夫妻双方的收入证明（原件），需向银行索要，按银行要求的制式文本填写，金额需大写；
（3）结婚证（原件和复印件），如结婚证丢失，需要到原开证民政机关补办；
（4）如借款人为非本地户口则需要提供暂住证且首付款增加10%（即首付款最低30%）。
3、住宅贷款金额最高可达房价的80%，贷款期限最长不超过30年（贷款期限与借款人年龄之和不得超过借款人退休年龄，即男60周岁，女55周岁。）
4、还款方式有两种：等额本金还款法和等额本息还款法

5. 个人商业用房贷款是不是个人消费贷款

1、什么叫商业用房贷款？

商业用房贷款是指对在房地产三级市场上购买或抵押商业用房的个人发放的贷款。

2、办理此项贷款应具备的条件有哪些？

A 借款人须年满18周岁，具备完全民事行为能力，能够提供合法有效的身份证明（包括居民身份证、户口簿或其他中国境内有效居留证件）；

B 借款人具有稳定的职业和收入，具有按期偿还本息的能力，并可以提供相应的收入或资产证明；

C 借款人能够提供银行及我公司认可的私有房产（所购房产）作为抵押；

D 能够提供天津市房管部门认可的购买商业用房的买卖协议；

E 政府及银行规定的其他条件。

3、商业用房贷款的贷款年限如何确定？

贷款年限最长不超过10年。

4、银行对于此项贷款的最高成数是如何确定的？

商业用房贷款金额最高不超过房地产评估机构评估的价值或实际购房费用总额的50%。（以二者中低者为准）

5、商业用房贷款的贷款利率如何确定？

贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。

6、办理商业用房贷款需要哪些费用？

费用包含：（一）贷款相关费用 （二）交易费用

（一）贷款相关费用：

1、服务费：贷款额×2%（最低收费1000元）

2、评估费：评估价×5‰（最低收费400元）

3、公证费：抵押额×1‰
4、抵押登记费：抵押额×2‰

5、保险费：以保险公司收费为准

（二）交易费用（用自有的商业用房做抵押不涉及以下费用）

1、契税：评估价×3%
2、登记费：评估价×8‰
3、手续费：建筑面积×18元/平方米
4、印花税：评估价×1‰

综上所述，个人商业用房贷款也应属于个人消费贷款。

6. 个人可以上商业保险吗

个人可以上商业保险
购买商业保险方法：
1、意外险：刚开始工作或创业（18-25岁），收入较少，无论是工作还是生活都需要很高的现金流，没有多少钱买保险。每年花一两百块钱给自己买份意外险，既是对生命的保障，也是对关心爱护我们的人的一种保护，更体现了对父母的孝顺。意外险是这个阶段必备的第一张保单。
2、大病：
工作一段时间后（25-30岁），正是决定人生的能够达到多大高度的最关键的几年，这时事业有所起色，收入已经大幅提高，有一些存款，但应酬多，再加上运动少，身体健康状况逐渐下降，而社保住院和大病自费比例和金额较高，必须靠商业保险的大病保险来补充，才能真正抵御风险，万一生病了，可以将风险降到最低。
3、高额寿险：
成家立业后，许多人选择贷款买房买车，如果我能一直正常工作下去就没什么问题，但有些天灾人祸是不以人的意志为转移的，万一不能正常上班，谁来偿还银行贷款呢？总不能把这沉重的负担留给我们的家人吧。建议买份与贷款多少等额的人寿保险，保障自己的财富，是自己永远没有后顾之忧。
4、子女教育：
结婚生子后，需要好好考虑子女的教育问题，现在学费越来越贵，特别是幼儿园和大学，父母必须预留出一笔钱，专门用于子女的教育，教育要从娃娃抓起，不要让自己的孩子输在起跑线上。
5、养老：
年过35后，我们必须为自己的晚年生活做好准备，30年后等你干不动了，才想到要养老，那就太晚了，以前都说养儿防老，现在子女不来啃老就是万幸了，以前都说养老靠政府，现在社保基金连年亏损，以后的生活是否能得到保障没人说得清，养老其实最终只能靠自己。

7. 请教一下各位 商业住房贷款保险费率 咋计算的呢有什么公式还是是固定的急………………

总保险费=保险金额×年保险费率×缴费系数 其中：保险金额为购房总价款； 基本险费率为0.8‰，附加地震险费率为0.2‰； 缴费系数根据不同的年限确定，实际上是贴现系数
贷款年限 万元保险费(元)
1 10.0
2 15.0
3 20.1
4 25.1
5 30.2
6 35.3
7 40.4
8 45.5
9 50.6
10 55.7
11 60.8
12 65.9
13 71.0
14 76.1
15 81.2
贷款年限 万元保险费(元)
16 86.2
17 91.3
18 96.3
19 101.3
20 106.3
21 111.3
22 116.2
23 121.1
24 126.0
25 130.8
26 135.6
27 140.4
28 145.1
29 149.8
30 154.5

8. 个人商业用房贷款的主要风险点有哪些

商用房贷款是购房者经常采用的贷款方式，但是商用房贷款有一些风险，具体的风险点包括
以下内容：
(1)商用房贷款信用风险的主要内容
①借款人还款能力发生变化。
②商用房出租情况发生变化。
③保证人还款能力发生变化。
(2)商用房贷款信用风险的防控措施
①加强对借款人还款能力的调查和分析。
②加强对商用房出租情况的调查和分析。
③加强对保证人还款能力的调查和分析。